楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思rì)，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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