OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近(jìn)期(qī)已同步启动了(le)应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表(biǎo)示(shì)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现(xià哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读n)波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目(mù)前随着二(èr)级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人士(shì)表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值(zhí)，很(hěn)适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至得这么(me)急、这(zhè)么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租(zū)金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园(yuán)区会(huì)最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二(èr)级市(shì)场价格出现回落(luò)。在(zài)随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二级(jí)市场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大(dà)园项目的(de)信心，预计(jì)签署意向书(shū)和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告(gào)引起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴(fù)现(xiàn)场进(jìn)行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租(zū)户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过(guò)了(le)2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负(fù)责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都(dōu)属于正(zhèng)常(cháng)情况，而(ér)这次项目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多是(shì)两千多平(píng)的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单(dān)层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读(yǐ)后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共(gòng)享和联(lián)合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的(de)储备项(xiàng)目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市(shì)平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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