曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺唐山大地震和汶川大地震哪个严重(qí)中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化(huà)集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了(le)什么，长和系(xì)的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》唐山大地震和汶川大地震哪个严重，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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