杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shu公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代ì)免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不(公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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