杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二套住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创(chuàng)大凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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