继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案ng>又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动(dòng)新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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