曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(d音域划分从低到高，人声音域划分ào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的(de)石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(f音域划分从低到高，人声音域划分àng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。音域划分从低到高，人声音域划分>

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的(de)企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。