从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制定(dìng)了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外(wà叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜i)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在201叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜9年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了(le)”。

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