曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最近(jì币值是什么意思，硬币的币值是什么意思n)麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创币值是什么意思，硬币的币值是什么意思始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造(zào)成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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