豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房(fá唐山大地震和汶川大地震哪个严重ng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。唐山大地震和汶川大地震哪个严重>

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都要(yào)二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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