豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(di蒙古女人为什么不能碰àn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则(zé)十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山(shān蒙古女人为什么不能碰)区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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