大家好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就是一(yī)句话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　<开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑img alt="上海太疯狂(kuáng)！亿万(wàn)富(fù)翁排队买房，打(dǎ)中稳赚2000万！更有(yǒu)“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特(tè)别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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