经济(jì)日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的(de)根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次市的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金(jī淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次n)融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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