饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服画的作者是谁 画的作者是高鼎吗务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价(jià)等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过(guò)中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务(wù)事项(xiàng)并未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易(yì)进(jìn)行规(guī)范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上(shàng)，两(liǎng)部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费标(biāo)准的(de)最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部(bù)门(mén)当前并未明确具(jù)体的(de)中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此次意见(画的作者是谁 画的作者是高鼎吗jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客(kè)户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市(shì)场监管(guǎn)等部门(mén)采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门会同有关(guān)部门依(yī)法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则(zé)，还(hái)需(xū)要看各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业(yè)性提出(chū)更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院画的作者是谁 画的作者是高鼎吗研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城(chéng)市(shì)的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的(de)情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房(fáng)东愿意(yì)承担(dān)中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服(fú)务收费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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