刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实(shí)施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一(yī)般登记(jì)和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题(tí)导致的不(bù)动产(chǎn)“登(dēng)记难”问(wèn)题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不(bù)动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信(xìn)息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保护不(bù)动(dòng)产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行(xíng)提供基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记，其最(zuì)大(dà)的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环(huán)境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要提(tí)高(gāo)公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础数据库(kù)和相应的信(xìn)息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于(yú)不(bù)动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产(chǎ酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大n)生了(le)对该区域(yù)公共服务(wù)的需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域不动(dòng)产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是(shì)公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权(quán)和个(gè)人(rén)产权、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税(shuì)制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的(de)登记(jì)，不动产拥有酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需(xū)求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并根(gēn)据不动(dòng)产的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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