豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(r怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味ì)起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也(yě)印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该(怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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