曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是(shì)这(大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年zài)我们(men)身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收(shōu)入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年strong>

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。