一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？)长倪虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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