上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空辞任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是“因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空yle="DISPLAY: none">港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要(yào)的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了(le)行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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