楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本(b事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思ěn)市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的积极事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思