经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(ni猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种án)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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