楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海(正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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