刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实(shí)现从“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成(ché日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗ng)，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个部门的(de)不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平(píng)。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是提供(gōng)公共服务(wù)，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育(yù)、社(shè)会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场和(hé)社(shè)会运转需要的(de)政策和制度(dù)。要(yào)提(tí)高(gāo)公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学(xué)的(de)依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某一(yī)区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高(gāo)的(de)地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的(de)质量也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求也(yě)有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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