一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布(1km等于多少米 1km是不是1公里bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全1km等于多少米 1km是不是1公里(quán)国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价1km等于多少米 1km是不是1公里>

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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