曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗(yǐ)330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们(men)身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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