曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过美(měi)国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同(tóng)心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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