大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě贵州海拔高度是多少)冻资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的(de)名义购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该贵州海拔高度是多少(gāi)会存在非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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