楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年(nián)第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成交有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。