杭州楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国(guó)城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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