杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人(rén)才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。 一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不p>

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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