刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为(wèi)统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核(将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物hé)心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步(bù)将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确权登记(jì)局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还(hái)积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多(duō)个部门的(de)不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保护(hù)不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提(tí)供基础(chǔ)数据(jù)，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效(xiào)率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国(guó)家公共(gòng)财(cái)政(zhèng)提供基础，这(zhè)为(wèi)我国(guó)未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据(jù)库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移(yí)动，拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产就意味(wèi)着在(zài)某一(yī)区域(yù)居住和生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域(yù)公共服(fú)务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价(jià)值较高(gāo)的地(dì)方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权(quán)状况的(de)不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权(quán)和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权(qu将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物án)法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村(cūn)的(de)宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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