经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的(de)压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通过(guò宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思)下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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