继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集(jí)期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(d谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还ěng)工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还)业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设(shè)施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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