豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的strong>

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人(ré明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的n)均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的(jiān)严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）