继今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，拙荆是什么意思，拙荆是什么意思主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索(拙荆是什么意思，拙荆是什么意思suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设(shè)作(zuò)出(chū)更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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