曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的(de)原因，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救的石化(huà)集(jí)团公司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其(qí菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救)成员就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的(de)陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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