过去辉煌的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的(de)大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公(gōng)司的股价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)，公司股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退(tuì)市的房(fáng)企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的(de)高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可行。政府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组(zǔ)的(de)进程，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市(shì)场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议(yì)上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作一种金(jīn)融产阿富汗是哪一年灭亡的品来(lái)投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们(men)把很多(duō)问题的(de)根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的(de)问题解决了(le)中国经济就没(méi)什么(me)问题。这是因(yīn)为过(guò)去(qù)它的(de)确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到(dào)有一家房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没(méi)任何价(jià)值的。

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