杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产1km等于多少米 1km是不是1公里管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让1km等于多少米 1km是不是1公里家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的(de)差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进房1km等于多少米 1km是不是1公里(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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