过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前(qián)高速扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面(miàn)临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相(xiāng)关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股(gǔ)价连续(xù)20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因(yīn)被要(yào)求强制退市并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下(xià)一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股(gǔ)价已连续(xù)超过18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上(shàng)市房企在(zài)2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的(de)发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发展模式也(yě)在(zài)发生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已(yǐ如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗)经(jīng)不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债(zhài)务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多(duō)房地产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了(le)房地产业的(de)生态(tài)环境，也(yě)会严(yán)重地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题解(jiě)决(jué)了(le)中国(guó)经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家(jiā)房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了(le)中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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