豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速道(区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来dào)的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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