楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上建军是哪一年海新建建军是哪一年商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套(tào)自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年(n建军是哪一年ián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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