一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为(青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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