经济(jì)日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入(rù)占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措(cuò)施(shī)对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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