继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chē公安协警工资多少，公安协警怎么样ng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44公安协警工资多少，公安协警怎么样万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(g公安协警工资多少，公安协警怎么样ǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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