豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准)加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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