曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易(yì)前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超(chāo)过(guò)美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

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　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　202云n是哪里的车牌号2年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权云n是哪里的车牌号人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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