一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二(èr)线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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