豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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