饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实(shí)行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对(duì)居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程(chéng)中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监管的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。乔丹有多高p>

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方(fāng)共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度(dù)最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资(zī)标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明确(què)服务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当(dāng)向交易当事(shì)人出具(jù)收费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明(míng)显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业(yè)的(de)专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付(fù)一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的(de)二手房(fáng)交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可(kě)能(néng)通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅(乔丹有多高jǐn)有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的(de)透(tòu)明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟乔丹有多高称。

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