大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期(qī)的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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